承担社会责任的瑞典住房合作社

在瑞典，住房产权共有三种形式：私人所有、租赁和合作所有，而最后一种是非常具有瑞典特色的住房产权形式。瑞典最早的住房合作社成立于1920年，意在解决中低收入者住房问题。1950年瑞典国内颁布了相关法规，进一步规范了住房合作社的设立。

瑞典法律规定，“个人无法完全拥有公寓楼里的单套住房的全部产权。公寓楼只能由一个机构集体拥有。”在瑞典，兴建一栋公寓住宅楼或把现有的楼房改建成公寓住宅楼，需要发起组建一个住房合作社。一旦合作社成立，任何个人或家庭都可以申请加入。住房合作社实质上就是由很多个人组成的一个法律团体，一个住房合作社就是一个法人单位。合作社以集体法人的形式贷款建房或买房。由于有法人团体身份，贷款条件会比个人建房要优惠得多，额度也大。合作建房的思路就是以成本价解决社员的住房问题。由于不存在利润、施工和销售环节，大大降低了成本，也不会出现滞销和“空置房”,以及脱离居民承受能力水平的离谱房价，因而促进了瑞典社会的安定繁荣。

住房合作社不仅是一种合作的形式，还是成员自我管理的组织体系。住房合作社的会员不仅要为“入住”付一笔费用，还要在入住后一起分担整栋公寓楼乃至整个合作社的债务资本支出，同时还有一笔公共分摊的日常维护、清洁、取暖等费用。此外，住房合作社还规定社员必须共同参与和管理社区，例如房屋修缮、垃圾处理、停车、环境绿化、参与社区配套设施建设等。合作社也兼具社区物业管理的职能。从某种程度来说，住房合作社更像是一个小社会，社员享受权利的同时，也必须承担相应的责任。