新世代德国住宅合作社：养老乐龄、环保宜居

1977年至今，30年间德国平均房价仅上涨60%，而同期个人收入却已增长3倍；过去10年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%。扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。

德国的联邦、州和地方政府手中拥有公房约300万套，每年有25万套新公寓竣工，其中合作建房占每年新建住宅总数的比例超过30%。同时，政府对合作社建房，给予多方面的政策帮助,建立起多渠道的住房获取渠道，就摆脱了听任开发商任意定价的局面，也形成了独具德国特色的住宅形式。

然而，新形势下的住宅合作社还有更高追求，诸如养老乐龄，社区互助，环保宜居等要求。

跨世代，共居无忧好生活

近年来，更以“老年生活品质保证”、“跨世代共居”为主要的发展目标。政府每年会整理盘点，推出该年度可供使用的土地范畴，让民间申请兴建。

2017 年民间提出23 件申请案，其中在该年8 月通过的一案，是“走出孤独协会（Wege aus derEinsamtkeit）”7 个家庭共组住宅合作社，交易价格以6 折取得土地，2 年兴建完成，并依《合作社法》管理。

“走出孤独协会”的创办人Dagmar Hirche，是德国社会“活力乐龄”最有创意的代表人物之一，在过去服务的营利公司退休后，原公司仍支付她业务营销主管的薪资，而她将这份工资，投入在老年协助活动上，如平板电脑学习、跨世代共居、跨代桥梁计划（Generationsbruecke），关心新住民、难民或新移民，帮助他们化危机为转机，让老年人走出孤独，让幼儿园的孩子和养老院的长者共食、共处。