企业改制中土地使用权如何处置？
问：我们单位是一个集体所有制性质的企业，随着生产的发展，目前想兼并一个国有小企业，在兼并过程中遇到土地使用权问题，不知该如何处置，能否介绍一些这方面的政策。
答：为了支持企业的改革，进一步推行土地有偿使用制度，1998年2月国家土地管理局发布了国有企业使用的划拨土地使用权应当逐步实行有偿使用制度，一般有偿使用的方式，可根据企业改革的不同形式和具体情况分别采用土地使用权出让，国有土地租赁，国家以土地使用权作价出资（入股）等方式予以处置。土地使用权出让和划拨的主要区别在于：出让是土地有偿使用制度的重要组成部分，划拨是土地无偿使用的主要途径；出让土地使用权是有偿、有期限的，划拨土地使用权一般是无偿、无期限的；出让的土地使用权可以转让、出租、抵押，划拨的土地使用权未补地价的，不能转让、出租和抵押；划拨土地使用，仅限于国家法律、法规严格控制的建设项目；出让土地使用，主要是国家建设项目。
企业改制中划拨土地使用权改为出让或租赁方式处置的有以下四种情况：（1）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的；（2）国有企业改组为股份合作制的；（3）国有企业租赁经营的；（4）非国有企业兼并国有企业的。你们可根据企业的实际情况，采用出让或租赁的方式处置土地使用权。
此外，若国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应以出让方式处置。
沪公网安备 31010902001123号
