天津已陆续摸索出四种“城中村”改造模式

首先出现集体法人股东和个人股东共同持股的股份公司

据人民网6月4日报道，天津98个“城中村”有23个已陆续改造，并摸索出四种模式：

　　第一种模式是先转制后建设。具体做法是：第一步是转制，把城市建成区内的“城中村”农民转为居民，把村委会转为居委会或管委会，同时把原来属于农民所有的集体土地转为国有土地（在有偿转让之前，土地使用权不变），把原来由村委会管理的集体经济转变由集体法人股东和个人股东共同持股的股份公司，把“城中村”规划土地等纳入城市一体化管理；第二步是清理村内违章建筑，抓“城中村”的基础设施建设。

　　第二种模式是农民利用区位优势和集体经济实力自行开发建设并与城市融为一体。如西青区王顶堤村坐落于南开区复康路城乡结合处，依靠发展商业贸易、餐饮旅馆、交通运输、房地产开发、房屋出租、文化教育等第三产业，该村建设了八大批发市场，形成了王顶堤市场群，占地面积达13万平方米，年交易额达45亿元。

　　第三种模式是“政府引导、招商引资、政策推动、市场运作”。这些“城中村”的改造主要依靠房地产业，实行市场化运作，如在北辰区宜兴埠镇进行开发的万科房地产、在东丽区中山门进行开发的顺驰房地产等。

　　第四种模式是通过撤村并点，集中配置工业或商业用地及居住区。天津市规划院在2001年编制了《天津市中心城区迁村并点规划》，经市政府同意，规划确定对自然村分别进行原地改造、合并、迁移和撤消的实施方案。如津南区的郭黄庄、东丽区的赵沽里等村。