上海两家集体工厂出租经营的做法

    上海市静安区大东实业公司的新艺美术装潢厂和新华拉链厂于11月28日分别租赁给吴志宏(上海异型钢管广教育科副科长)和新苑宾馆，正式签订了租赁合同，并经公证处公证生效。

    这两家集体小厂，职工分别有70人和80人，由于企业连年亏损，债台高筑，不能向国家纳税，职工工资也发不出。大东实业公司=b10月初公开向社会招标，请SS人或企业承租这两家工厂。二百多人竞相投标应聘。大东公司及时组织力量对应聘者递交的承租方案进行认真审阅，对其可行性进行了调查研究，从中筛选出6份承租方案，11月14日，15日两天上午，公开组织了市体改办、集体办、静安区集管局、财政局、工商局，公证处、律师事务所等部门，以及被租赁厂的职工代表和大东公司所属企业的厂长等60多人，对6个承租人逐个考评，承租人也当场详细地介绍他们租赁的指导思想和将要采取的办法，并对‘主考官”们提出的问题进行答辩。60多位到会者，对租赁人员进行无记名打分，最后从中确定了两个中标者：吴志宏个人和新苑宾馆企业。

    租赁合同规定，承租者按资产总值30％的比例向出租企业交纳租金，承租者接受企业以后，有权自主决定企业内部的机构设置、人员配备、干部任兔、产品开发，经营方向、分配制度等等，为维护企业原有职工的权利，职工工资、福利总水平不得低于租赁前。

    大东实业公司为承租人创造了一个良好的租赁环境。如以前的债权债务全由公司承担，并提供2．5万元无息流动资金，第一年免缴租金，福利基金赤字如超过30％，超过部分由公司承担。税务部门根据人均创利减征所得税。

    上海新苑宾馆承租新华拉链厂后，将改办食品厂，投资数十万元，生产瑞士式西点。吴志宏承租新艺美术装潢厂后，准备开发新型工艺的塑料粒子，以代替进口的ABS塑料粒子．吴志宏是一位讲授企业管理的教师。他的学生都是在职的企业管理干部，自愿组织起来做老师的后盾，成立了‘租赁经营研究室’，下分法规，公共关系、财务、产品、管理五个小组，承担提供咨询和信息的任务。

    新艺厂的职工听说吴志宏租赁工厂，大家为之振奋。

    国务院经济技术社会发展研究中心总干事马洪听了大东公司的介绍，对这种租赁方式在示赞赏，认为这是一种比较彻底的租赁，真正做到企业的所有权与经营权分开了。

    这次公开招标，本市报名的有193个，外地来信、来电话、来电报报名的有40多个。

    在应招的人员中，有24位是在职的正、副厂长和经理，他们认为集体企业少束缚，想干一番事业，有29人是工程技术人员，其中12人是工程师，专业涉及电子、电器、机械、机电，装潢设计，化工等十多个，有38人是财政、企业管理、法律、教育等方面的干部，想尝尝变革企业的滋味。在二百余位应招者中，具有大专以上文化程度的有62人，中专程度的有19人。