郑州出台全国首份个人合作建房章程

为回应房价高开高走且日益攀升和政策调控愈调愈高的情势，民间个人集资合作建房应运而生。在温州个人合作建房成功拿地，北京、深圳频频与成功擦肩而过的同时，个人合作建房在广州、上海、武汉、贵阳等地也在不断尝试。1月19日，河南广厦个人住宅建设合作社正式成立，开始招募会员，这是郑州第一家此类合作社，该合作社同时公布合作建房章程，这也是全国第一份用法律语言书写的合作建房章程。

据报道，该合作社由河南刘•田律师事务所发起。根据郑州个人合作建房章程的规定，在实际运行过程中，每个住宅建设项目成立一个由九名会员代表组成的会员代表委员会。会员代表由所有参加该项目的会员选举产生，九名会员代表再选举一名总召集人。在住宅建设项目的实施一项中，依据国家的法律和政策规定，根据项目的具体情况，通过招标或协议的方式，以总承包或分项承包的形式，委托专业公司承担该项目的建设；参加该项目的会员根据与上述专业公司签署的合同约定，分期及时缴纳个人按比例应分担的款项。住宅分配原则包括：住宅建设项目的每套住宅应根据位置、楼层、朝向、面积等因素，按照建筑成本和住宅行业的通行惯例确定不同的合作建设资金，必要时可以委托权威中介机构确定；住宅建设项目按照政府规定的规划要求设计完成后，参加本项目的全体会员可以协商住宅分配的具体方案；在不能达成一致意见的情况下，参加会员选择住宅应按照抽签方式确定，根据抽签选中的住宅，承担相应的合作建设资金。住宅面积差异较大者，可以根据会员的意愿分组抽签，顺序是先大后小。未选中的会员，顺次进入下组。

个人集资建房是一种民间力量和民众智慧参与房市调控，是人民群众用另一种方式为政府分忧排难。它不仅给望房兴叹的消费者带来“第二种选择”和“第二次机会”，让政府“居者有其屋”的施政目标实现有了“第二条途径”；而且其出现对于整个中国房地产市场来说也是一大“利好”，因为它藉以转移房屋需求和影响平抑房价，可以促使房地产市场回归理性健康和走向成熟。据专家说，在国外这种个人集资建房模式十分普遍，已经成为欧美国家解决低收入工薪阶层住房的有效途径之一。因此，政府要以谨慎的态度，重调查，重研究，探索出一条既符合中国国情又能切实解决普通百姓住房问题的好经验。