《物权法》对财产抵押有何规定？

    问：《物权法》对财产抵押有何规定？

    答：《物权法》第十六章对哪些财产可以抵押，哪些财产不可以抵押作了明确的规定。

    一是禁止抵押的财产包括：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

    二是限制抵押的财产，即限制流通的财产，实现债权时应当按照有关法律法规的规定处理该财产。承包地涉及农民的基本生活，如果允许承包地抵押，农民一旦不能偿还贷款，将失去承包地，从而引发严重的社会问题。因此，抵押问题应与转让问题作通盘考虑，允许土地承包地经营权有条件地做抵押。据此，《物权法》规定，建设用地使用权人，可以将建设用地使用权抵押。实现抵押权的，使用期不得超过建设用地使用权的期限。

    三是依法可以抵押的财产。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地承包经营权；企业、个体工商户、农村承包经营户的机器设备、原材料、产成品等动产；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规规定可以抵押的其他财产。抵押人可以将上述财产一并抵押。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。经当事人书面协议，企业、个体工商户、农村承包经营户可以将现有的以及将来拥有的动产抵押，债务人不履行债务时，债权人有权就约定实现抵押权时的动产优先受偿。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权一并抵押。